Comment lire et analyser un PV d'Assemblée Générale de copropriété ?

Vous envisagez d'acheter un appartement en copropriété ? Le PV d'AG est un document crucial pour évaluer l'état de la copropriété. Voici comment le décrypter comme un pro.

Qu'est-ce qu'un PV d'Assemblée Générale ?

Le PV d'AG est le procès-verbal official d'une réunion des copropriétaires. Il contient :

• Les décisions votées (travaux, élection du syndic, modifications de charges)
• Les rapports financiers (budget, dettes, réserves)
• Les problèmes signalés (sinistres, dégradations, impayés)
• Les travaux à venir (peinture, toiture, électricité)

Les 7 points clés à vérifier dans un PV d'AG

1. L'état des finances

Cherchez le budget des charges et les rapports de trésorier :

• Les charges sont-elles stables ou en augmentation ?
• Y a-t-il des impayés ou dettes importantes ?
• La réserve de roulement est-elle suffisante (15-20% du budget) ?

2. Les gros travaux (article 14-2)

Les travaux de copropriété entraînent des appels de fonds. Vérifiez :

• Quels travaux sont prévus ? (toiture, fenêtres, électricité, ascenseur)
• Quand auront-ils lieu ? (coûts imminents ?)
• Quel budget ? (évaluations, devis reçus ?)

3. Les sinistres et assurances

Les sinistres importants doivent être documentés :

• Dégâts des eaux, infiltrations, fissurations ?
• Problèmes d'électricité ou de gaz ?
• Réclamations auprès de l'assurance en cours ?

4. L'élection du syndic

Un bon syndic = bonne gestion de copropriété :

• Quel syndic ? Professionnel ou bénévole ?
• Depuis combien de temps ?
• Y a-t-il eu des changements récents ?

5. Les modifications de règlement

Cherchez les votes de modification du règlement :

• Animaux interdits ? Garages invendables ?
• Limitations sur les locations courte durée (Airbnb) ?
• Restrictions sur les travaux intérieurs ?

6. Les litiges et contentieux

Alertes rouges :

• Conflits entre copropriétaires ?
• Procédures judiciaires en cours ?
• Impayés non résolus depuis longtemps ?

7. L'entretien général

Signes de négligence :

• Peinture, nettoyage façade, entretien espaces communs ?
• Ascenseur, interphone, serrures en bon état ?
• Sécurité incendie correcte ?

Les 🚩 Red flags à identifier

Soyez prudent si vous voyez :

• Gros appels de fonds fréquents → Mauvaise gestion ou problèmes structurels
• Charges qui explosent année après année → Copropriété vieillit mal
• Absences aux AG ou votes par procuration massifs → Manque de consensus
• Travaux votés mais pas réalisés → Manque de financements
• Changements fréquents de syndic → Problèmes de gestion
• Mentions de sinistres graves non résolus → Responsabilité civile engagée

Ressources supplémentaires

Pour aller plus loin :

• État descriptif de division : Document qui complète le PV (à demander au syndic)
• Diagnostic technique global (DTG) : Pour les immeubles de plus de 15 ans
• Audit énergétique : Pour les dépenses d'énergie

Comment utiliser Immosia ?

Analyser un PV d'AG manuellement prend du temps. Immosia vous fait gagner du temps en :

• ✅ Résumant automatiquement les points clés
• ✅ Identifiant tous les risques financiers
• ✅ Listant les travaux votés et à venir
• ✅ Donnant un score de santé de la copropriété (0-100)

Immosia - Analyse intelligente de vos PV d'AG | Accueil